EXKLUSIVE VILLA, 330 m² Wfl., 530 m² Nfl., 12 Zi., Pool, auf 1.180 m² Grundfläche
In der besten Schwadorfer Wohngegend liegt südseitig ausgerichtet diese elitäre Villa von hervorragender Bausubstanz, mit Doppelgarage.
Zurzeit besteht im EG eine große Wohneinheit, ebenfalls im Obergeschoß und im Dachgeschoß ein Büro.
Das Haus ist auch sehr gut geeignet als Wohnung mit Ordination/Kanzlei zu nutzen. Ebenso könnte man das obere Geschoß als Villenetage separat vermieten.
ERDGESCHOS:
Vom großen Wohnsalon mit offenem Kamin und einem großzügigen Erker hat man einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten mit Pool, Biotop und Grillplatz. Küche und Esszimmer bilden eine offene Einheit. Weiters gibt es im EG ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großes Bad, ein separates WC und ein Gästezimmer mit eigenem Sanitärbereich.
OBERGESCHOSS:
Hier findet man eine weitere Wohneinheit, die sich aus Wohnsalon mit Küche, 4 Schlafzimmern und einem geräumigen Bad und getrenntem WC zusammensetzt.
DACHGESCHOSS:
Wird zurzeit als Büro genutzt (40 m²)
KELLER (200 m²):
Die Villa ist voll unterkellert. Außer den obligaten Technikräumen (Ölheizung) gibt es einen Saunabereich und 2 riesige Hobbyräume. Zusätzlich zu Waschküche, Trockenraum und Abstellraum finden Sie genügend Staumöglichkeiten.
Die Größe dieser Immobilie bietet verschiedene Benützungsvariationen:
WOHNEN + BERUF
WOHNEN für 2 FAMILIEN
WOHNEN für eine GROSSFAMILIE
Kaufpreis: Euro 498.000,--
Für nähere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen gerne der Immobilienunternehmer, Herr Karl-Heinz Dietrich unter 0676 / 708 50 59 oder unter heinz.dietrich@inode.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01. 01. 2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.