Exklusive Poolvilla in Traumlage

Exklusive Poolvilla in Traumlage

Zum Verkauf gelangt diese repräsentative Traumvilla in absoluter Mödlinger Toplage.
Im Untergeschoss befinden sich die Aufenthalträume mit ca. 101 m² im Obergeschoss die Aufenthaltsräume mit ca. 183 m² und die Kellerräume haben ca. 102 m². Das ergibt ein Gesamtwohnnutzfläche von ca. 386 m².
Die seit 16 Jahren bewohnte Villa ist bergseitig ein- und talseitig zweigeschossig, wobei das Untergeschoss zur Hälfte in den Hang eingebunden ist. Dem Erdgeschoss ist eine große Südterrasse und die Nord-Panoramaterrasse vorgelagert.
Das umfangreiche Raumprogramm in den 2 Geschossen erlaubt eine differenzierte Objektnutzung – von Single-Haushalt über Mehrkind-Familien bis Bürobetrieb.
Im südseitigen Garten ist im Anschluß an die 68 m2 große Südterrasse ein Pool mit einem Pavillion angelegt. Ein Bachlauf am Südrand des Garten kann durch eine Pumpe betrieben werden und mündet in ein Biotop.
An der Nordseite ist eine geschwungene Auffahrt zum Hauseingang. Durch das Eingangstor kann man auch auf einem Gartenweg
zum Hauseingang gelangen. Der 2. Zugang ist von der Tiefgarage aus durch einen unterirdischen Aufgang direkt ins Haus.
An das Wohnzimmer im OG schließt nordseitig die Panoramaterrasse an, von der ein grandioser Fernblick über Wien gegeben ist.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, es können jedoch zusätzliche 120 m² WNFläche erzielt werden.
Die Liegenschaft ist sowohl durch den öffentlichen Verkehr erschlossen, als auch durch Individualverkehr.
Die Nähe zum Wienerwald (Waldzugang nach 5 Min Fußweg) zeigt die naturnahe Wohngegend, die, bedingt durch die aktuellen Bebauungsbestimmungen von einer überaus hochwertigen Klientel bewohnt wird.

Für nähere Auskünfte und Besichtigungstermine steht Ihnen gerne Herr Markus Obleser-Dietrich unter 0664 / 516 86 66 oder unter obleser.dietrich@dietrich-immobilien.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.